厦门地价-地价都在1.7-1.8万/㎡范围

                                                      酒井法子新恋情

                                                      本文首發於微信公眾號:櫻桃大房子。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

                                                      新房市場今年成交也比去年好了一倍。

                                                      土地市場,其實跟樓市一樣的,開發商也做不到逆市操作,都說行情不好的時候最適合入市拿地,買房,因為大家都不買,供過於求,你去買那價格肯定便宜嘛,大家都去搶的時候,價格就推高了,開發商吃地王,購房者當接盤俠,哪有錢賺呢?

                                                      廈門土地市場和樓市今年也經歷了前高后低的行情。

                                                      這從二手房市場的成交來看,走勢非常明顯。

                                                      而且庫存量還不低。按照當前26311套的庫存量,如果以月均去化1132套計算,去化周期超23個月。換句話說,消化這些庫存需要近2年時間。

                                                      說明開發商也看不準,市場稍微一回暖,以為房地產的春天又來了。

                                                      根據數據顯示,2017年9月,建發以34513.27元/㎡的價格競得集美新城地塊,也就是現在的建發央著,而今天,同樣位於集美新城片區的2019JP05僅以底價20016元/㎡成交,三年底價直降1.45萬/㎡。

                                                      廈門島外2016、2017年拍出3.8萬的那些地王怎麼想啊?現在跟島內最好的地價才差七八千塊,島內可以賣7萬,島外只能賣一半的價格,真是造化弄人啊。

                                                      2018年,廈門樓市是非常低迷的,從2017年以來整個市場也跌了不少,兩成是有的。

                                                      二手房市場就是這樣,只要成交一低迷,就有了砍價的空間。

                                                      2019年1-11月,廈門市一手住房成交11492套,面積127.1萬㎡,同比上漲108.2%;但價格是真跌了,成交均價37355元/㎡,同比下跌6.7%。

                                                      翔安方面,2017年2月,住宅以36650.72元/㎡競得地塊,如今翔安2019XP02的地價已經跌到18750元/㎡,地價幾乎攔腰。

                                                      廈門麵粉明顯下降,對於麵包的影響會有多大呢?

                                                      今年4月,中海還在集美新城拿了個地王,樓面地價到了3萬一平米,溢價35%。

                                                      但2019年小陽春回暖漲了一波,價格大概有15%左右的反彈。

                                                      2018年8月份我曾寫過一篇廈門地價的文章,當時我說廈門有地價腰斬,當然這不夠嚴謹,因為兩塊地還隔了幾公里,如果嚴格來說還算不上腰斬,後來網上直接放大成廈門樓市崩盤。

                                                      不遠處的融創東南府樓麵價37512元/平米,後來售價35000元/平米,有人說31000元/平米也買到了,反正無論如何都是血虧。

                                                      廈門的行情之所以出現這種震蕩市,其實還是因為限購,閩南人入不了市,政策不放鬆,基本上每年就是這樣的一個走勢。

                                                      兩宗地緊挨着,現在我的房子還沒賣呢,你成本就比我便宜一半,不得虧到內褲都沒得穿啊!

                                                      只有中南心裏踏實,前面開發商都賣3萬多,我的土地成本比他們便宜一半,最起碼還留有一倍的空間,後面不管房價跌多少,也不擔心房價賣不掉,大不了定價低一點,就是賺多賺少的問題。

                                                      所以我們從上面的圖就可以清晰的看出變化,從6月份開始,土地溢價率明顯下滑,到11月份基本上就沒有溢價了。

                                                      結果正榮11月份在集美拿的地,降到了2萬一平米,足足降了一萬塊。

                                                      融僑鉑悅府,地價3.83萬,售價3.85萬/平米,貼着地價成本賣,不虧才怪。

                                                      上半年,翔安X2019P05的最高溢價率達到50%,成交樓麵價為27066.47元/㎡。不到半年時間,地價直降8316.47元/㎡,跌幅超過30%!

                                                      其中中南拿下的翔安2019XP02小地塊,總價才2.7億元 ,樓麵價18750元/㎡。

                                                      但這次廈門地價是真的腰斬了,因為兩塊地就是一路之隔。

                                                      如下图红色地块:

                                                      而一旦調控趨嚴,房企融資條件收緊,開發商就會立刻轉變對市場的態度,拿地也不大方了,因為誰也不知道後面調控還有多久才能放鬆,都要做最壞的打算,準備糧食過冬。

                                                      同安方面,近三年底價呈起伏狀態,最高價為2017年9月,首開競得2017TP05,成交樓麵價為33692.31元/㎡,今年以來,同安地塊幾乎都是低價成交,像廈門紫雲府、中鐵諾德逸都、保利天匯,地價都在1.7-1.8萬/㎡範圍。

                                                      上半年好一點,下半年又變差,但年末卻是剛需入市的好時機。

                                                      部分信息來源於大閩房產廈門站。

                                                      道理誰都懂,可臣妾做不到啊。

                                                      11月29日,廈門拍了4塊非常小的地,一共只去了7家開發商競拍,可見土地市場也是冷冷清清,大家參与的熱情都不高。

                                                      但價格來說,上半年漲的下半年又慢慢吐回去了。

                                                      除了11月份湖裡區2019P01號地被中駿以59.4億元競得,成交樓麵價超4.5萬元/㎡,刷新廈門最高地價記錄,這個地是因為島內很久沒有出讓過土地了,本身這宗地就很優質,在湖裡區政府旁邊,地鐵口物業。

                                                      根據騰訊房產統計,2017年-2019年,廈門地價整體已經從高峰明顯跌落,島外各個區降幅至少在40%以上,目前處於低位。

                                                      因為今年全國大部分城市三四月份都出現了小陽春,通常樓市如果出現回暖,再加上房企融資條件好,資金充裕,開發商就會看好後市,拿地熱情也會提高。

                                                      但行情沒有持續太久,5月開始不斷下滑,當然全年來說成交量還是比2018年要好。截至11月26日,2019年廈門二手住宅共成交34430套,月均3130套,同比上漲120.8%。

                                                      年初回暖上漲多了,你就不要跟風了,除非政策突然放鬆,那就沒辦法,年尾差的時候,建議大胆入市。

                                                      土地出讓多,意味着新房供給量大,麵粉降了,房價也有降的空間,事實上目前廈門在售房價已經證明這點。

                                                      中南拿下這塊小地后,吐血的是隔壁正在建設中的世貿國風長安,它是2016年拿下的,當時樓麵價到了37415元/平米。

                                                      可以說這是廈門特意拿出了最好的地來提振市場信心,隔壁新房賣6.9萬/平米,拍出這樣的地價,並不意外,如果是今年三四月份拍,至少上5萬沒問題。

                                                      今日关键词:李诞吐槽甄子丹