底线购房-说:实话洛阳根本够不上房地产是特别热的城市

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                                        3、越是調控急於放鬆的城市買房越要謹慎。

                                        如果說前不久包公那個城市因為撤銷限售令而遭到被收回,足以給樓市調控一個最嚴肅認真的表態后,7月26日的洛陽(樓盤)再次給我們一個警示,樓市調控底線絕不容挑戰。

                                        雖然有些城市面臨降溫,但是也不能輕易放鬆調控,包公那個城市就是例子。寧肯房地產繼續降溫也不能以刺激人們的上漲預期。

                                        7月26日,洛陽住房保障和房產管理局在回復百姓提問時表示,各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價,再售房源價格原則上均不得高於該基準價。

                                        很多人覺得為何是洛陽?說實話洛陽根本夠不上房地產是特別熱的城市,但是由於全國房價都處在一個穩中有降的態勢,自然一些非熱點城市由於沒有嚴厲的調控限制就很容易冒尖了。當然,相對而言,洛陽也有房價上漲的基礎,這個就不展開了。但是,到目前為止,大家也該從屢次的動作中體會到房地產的調控局勢已定,而且信號非常明顯。

                                        蘇州在經歷房價漲幅連續第一后被點名,然後又經歷了短時間內4次調控。今年5月,蘇州曾三次出手調控樓市,當時就針對限售、土地供應等做出調整。7月24日晚間,蘇州再次在土地出讓、居民購房政策、住房信貸稅收等方面進一步收緊樓市調控。特別是限售範圍擴大為蘇州市6區,統一新房限售3年,二手房限售5年。這也是蘇州年內第四次加碼調控。

                                        這也意味着,6月新房價格領漲全國的洛陽終於出手調控了,而且毫不意外。國家統計局15日發佈2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。新房價格環比漲幅居首的城市是洛陽,漲2.5%領跑;北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。

                                        過度這段時間,我們也感受到了官媒不斷強調釋放信號的作用,尤其是被點名的以及房價上漲明顯的,基本上都開始了新一輪樓市調控政策收緊。有些城市在打補丁,也有些城市在原來基礎上加碼,總之,為的就是防止炒房者再次卷進來。

                                        1、官方多次強調「房住不炒」的定位不變,對挑戰底線零容忍。

                                        從房住不炒那一刻起,房地產大漲的政策面就已經不存在了,雖然也有起伏波動,但是大趨勢沒變。這就是調控底線守住了。無論市場熱還是冷,無論調控是繼續收緊還是放鬆,都應該以房住不炒為基本底線,而且要保持市場穩定,確保房價不會大起大落為原則。

                                        這說明什麼,房價不能過快上漲的底線必須守住,當時曾一度局部達到4萬一平了,這還不等着被調,如果不是這麼明顯,可能還會慢慢回暖呢。

                                        從國家對多個房價上漲過快的城市態度來看,房地產調控關於「房子是用來住的而不是用來炒的」這個定位沒變,官方媒體都在不斷向大家傳遞這方面的信號,但是很多人不以為然,沒當回事,炒房者肆虐,開發商也是斗膽漲價,作為購房者也是沒有守住底線,跟着忽悠盲目入市。

                                        調控是始終懸在頭頂上的那把劍,只要哪裡露頭就會被打。調控就是防止市場過熱,避免市場大起大落。洛陽是個例子,包公那個城市也是個例子,而蘇州(樓盤)更是如此。

                                        所以,企圖藉助一城一策來放鬆調控的城市會讓你失望,因為哪裡過熱打哪裡,這幾天的城市就是最好的證明。但也不能因此就蒙蔽你的雙眼,絕不是說調控的城市就沒有前途了。反而你看,一線城市北京(樓盤)等什麼時候老想着放鬆調控了?一定程度上可以說,越是調控嚴厲的一二線城市,購房者買房越放心,放棄大漲預期,至少是安全的。剛需買房不用太擔心,作為投資的要求會更高,可選擇的城市或區域至關重要。那些表面漲幅第一的城市才是需要更加小心,尤其是以後。

                                        無論是經濟日報還是人民日報或新華社,也都紛紛發表對樓市調控堅持不動搖的文章,「房住不炒」定位不變。這也證明這些話並非兒戲。

                                        2、穩定是大局,哪裡過熱就調控哪裡。

                                        一個個事實都在驗證房地產調控的底線不容挑戰,一座座城市也都驗證調控的原則要堅守。

                                        房地產格局既定,房住不炒不變,調控方向不變,穩定大局不變,作為購房者也應該塌下心來,想買房看看你的需求是啥,如果繼續炒房沒戲。人民日報表示,中國將牢牢堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」這一定位,確保房地產市場行進在正確的軌道上。如果稍有放鬆,就可能前功盡棄。房價虛高、空置率高、投機成分高會直接擠壓居民其他消費、抬高社會融資成本。從各地實踐來看,指望房地產拉動經濟基本上不可能持久。

                                        今日关键词:体操队无金收官