高平新闻-实用呎价6912元是屋苑2017年本月后新低

                                    保利单亦和逝世

                                    港島居屋亦難倖免。柴灣悅翠苑一個低層單位,實用面積559方呎,綠表售450萬元,實用呎價8050元屬屋苑今年新低。

                                    另一市區居屋觀塘曉麗苑,呎價創半年新低。該宗成交涉及C座高層16室,實用面積642方呎,銀主委託拍賣行以445萬綠表開拍,終以482萬元成交,摺合實呎7508元屬屋苑今年5月後新低。曉麗苑對上同面積成交追溯至今年8月,屬中層戶,綠表作價580萬元,今次高層卻賣平17%。

                                    已補地價居屋頻頻減價。中原地產分行經理鄧世君表示,上水旭埔苑G座中層01室,實用面積546方呎,屬2房間隔,自由市場開價約585萬元,累減99萬元以486萬元連地價易手,實用呎價8901元。

                                    悅翠苑綠表呎價8050元今年低

                                    莊瑞生續說,另一宗低價為錦豐苑D座低層08室,實用面積645方呎,可享海景,原業主於10月份以610萬綠表放售,11月初降至590萬元,最終減至546.8萬元成交,為屋苑3房海景戶今年新低價,實用呎價8478元屬3月後新低。值得留意,今年6月,該屋苑D座低層同呎戶,望內園樓景,綠表作價達647萬元,今次海景比樓景平100.2萬,折讓幅度達15.5%。

                                    據房委會最新資料,今年11月本港公屋及居屋第二市場(綠表、未補地價)成交暫錄75宗,比10月全月宗數179宗大跌58%。不過,該署數字會於每月的1號及16號更新,故11月份宗數稍後或會增加。

                                    二手充斥觀望氣氛,資助房屋亦受影響,上月全港二手公屋及居屋綠表(未補地價)買賣僅75宗,按月跌58%。多個居屋綠表創低價,其中牛池灣瓊山苑「移民盤」失守7000元呎,創屋苑2年新低價;馬鞍山錦泰苑短短1個月冧價逾100萬;同區錦豐苑3房海景跌至546.8萬,屬同類今年最平。

                                    新界居屋連錄2宗冧價成交。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,馬鞍山錦泰苑B座中層08室,望山景,實用面積650方呎,原業主今年9月以680萬綠表放盤,同月底已減至668萬元,惟最終劈至635萬才獲承接,實用呎價9769元,屬今年6月後屋苑呎價新低。錦泰苑對上一宗山景大單位成交於10月錄得,為B座高層06室,面積一樣,綠表作價達738萬元,短短1個月,同類貨賣平103萬,樓價跌幅達14%。

                                    整體樓價持續尋底,居二市場亦不例外。房委會數字顯示,上月綠表錄多宗超低價成交,包括瓊山苑呎價創2年新低。富誠地產分行經理潘祖兒透露,該單位為瓊山苑A座高層07室,實用面積434方呎,屬2房間隔,望樓景,原業主移民外地,今年11月初以300萬元綠表放盤,因叫價「超筍」,火速獲綠表客一口價承接,實用呎價6912元是屋苑2017年12月後新低。據了解,同類單位目前綠表叫價最少400萬元。

                                    圖:馬鞍山錦泰苑有3房單位,短短一個月跌價逾100萬元\大公報記者林惠芳攝

                                    曉麗苑482萬沽 較低層平17%

                                    今日关键词:霍建华父女出游