政策-众多不满足固安购房资质的外地人需要一把开锁的“钥匙

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該銷售人員還勸記者早做打算,「9月30日大興國際機場正式開通后,固安房價肯定會迎來新一輪的增長,本來房源就不多,開發商也有意放緩推房節奏,所以趁着還沒大漲,要儘快定下來」。

依託京津冀一體化的深入,大興國際機場、雄安新區等一系列國家戰略的加持,固安這個距北京市中心僅50公里的小縣城,受到眾多北京外溢置業者的追捧。但刨去這些外部因素,固安自身又具備怎樣的優勢?在內外部因素的推動下,未來固安樓市又將是怎樣一番景象?

2017年,河北廊坊市兩次出台調控政策,對該區域及周邊縣區樓市進行管控。按照廊坊市所發佈的限購政策,非固安籍的外地人若想在當地置業,必須要滿足不少於三年的當地社保或納稅,且限購1套。

除了金海·梧桐郡外,記者一行此次走訪也了解到,包括建投·御湖園、學府清華等多個固安新房項目,都做出了「外地人可網簽」、「免費辦理准購證」的承諾,包辦准購證這一違規行為在近兩個月的時間里,並未得到整改,只是相對隱藏得深一點。

悸動的環京樓市在經歷了多輪一體化的炒作以及調控帶來的斷崖式下跌后,環京樓市近期消息不斷,是觸底反彈還是波動下行?銷售人員口中的未來在哪裡?所謂利好的作用又有多大?北京商報新北京樓市周刊從本期開始,推出《悸動的環京樓市》系列報道,帶您探訪環京樓市。

「准購證」還在「納稅和社保達不到條件也沒關係,如果實在想買,我們有路子,可以免費辦理准購證。」與一個多月前「爽快」的態度不同,再三確認記者一行是意向客戶后,金海·梧桐郡項目售樓處的銷售人員才給出上述答案,而且該銷售人員對此並不想過多談論,只是說「一切交給我們就行了,保你能過網簽」。

「買房主體還是以北京的外來客群為主,有大概80%的客戶是來自北京。」一位銷售人員對近期來看盤的客戶進行了梳理。據該銷售人員介紹,隨着北京限購效應顯現,大批外溢客群湧入固安,再加上受到大興機場、雄安新區等重大國家戰略的影響,固安房地產市場的價值毋庸置疑。

北京商報記者調查了解到,固安當前新房期房均價在1.5萬元/平方米上下,准現房價格依據樓盤品質及地段較比新房大概高出一兩千元左右。而當地人均收入卻與房價相去甚遠。據的哥李師傅所述,固安當地的人均收入水平並不高,目前在縣城工作的大概有個四五千元左右,而且還是屬於那種「有知識、有技術」的職業,一般的工作還達不到這個標準。周邊村子的居民收入則會更低,有的一整年時間才會有個兩三萬元左右。

北京商報記者近期再訪固安,調查中發現,新開樓盤包辦准購證這一情況並未得到整改,仍然給外來購房客群留有「後門」。而且在「准購證」的推動下,固安樓市顯現出逆勢緩增。

多位樓盤銷售人員也向記者表示,外地人只要在固安沒有房產且名下無貸款記錄,首付三成即可在當地購置住宅一套;若名下有房且有貸款記錄的客群,首付須達五成或一次性全款購買。而且,為了緩解購房人的購房壓力,固安大多數樓盤都支持首付分期,按照5:3:2的標準來進行支付。即購房人可先行交納原定首付款項的五成,剩餘部分由開發商墊付,網簽進程也可順利進行,後續再分兩次按照首付的三成和兩成來進行支付,保證在約定分期期限內交齊即可。

「外地人購房想要免費辦理這個准購證,目前只有新樓盤才能夠辦到,二手房銷售是根本辦不到的。」 一位銷售人員透露,限購政策給固安的新房和二手房都上了一把鎖,眾多不滿足固安購房資質的外地人需要一把開鎖的「鑰匙」,新開的樓盤是免費配「鑰匙」,二手房則需要起碼8萬元的費用才給配「鑰匙」。

但實際情況是,「准購證」這一便利條件,給外來購房者留了一個在固安置業的「後門」。

產業在哪裡固安因其特殊的區域優勢,令其價值遠遠超出本身。在廊坊市正式發佈房地產調控政策前,固安當地的房價曾由早年間的每平方米5000元逐漸走高至2.8萬元,不過在2017年兩次調控政策接連落地后,固安樓市斷崖式下跌,部分項目單價甚至跌至萬元水平。

兩三萬的收入與小2萬的房價違規操作的背後,利益是繞不開的話題。一位樓盤銷售人員直言,房子賣出去,土地價格才有上漲的可能,為了固安的財政收入,「准購證」行為是被默許的,不給外來客群留「後門」,固安本地人根本吃不下。

大興國際機場、雄安新區,儼然成為固安當地樓盤推介的「口頭禪」,那麼刨去區位因素所帶來的外部優勢,固安自身又具備怎樣的優勢?據當地居民介紹,近些年來固安確實有了很大的變化,房子蓋得更多了,基礎設施也像那麼回事了,自己也感受頗深。但具體到產業方面,卻沒有可以拿得出手的產業,別說滿足外地人就業,固安本地人都要去外面找活干。

然而實際情況是否如該銷售人員所述?記者注意到,儘管走訪當日是周末,但來看房的客戶卻寥寥無幾,部分樓盤定價1.7萬元的房源,也多以單價1.5萬元的價格銷售,有樓層或戶型不合適的,還會降到1.4萬元左右。固安樓市銷售情況還未可知,但並非銷售人員所說的盡善盡美。

而且該銷售人員還表示,近期受大興機場開通的影響,有大量機場工作人員來固安置業,房屋銷售情況大為好轉,價格也較3月初上漲近2000元左右。

「走後門」是一件低調的事情,由此也存在諸多未知隱患。那麼准購證到底靠不靠譜?對此,銷售人員極力想打消記者的疑慮,「只要你網簽能成功,就說明你的資質已經審過了,後期完全不會有問題!」

但對於准購證到底靠不靠譜,一位已經在固安置業的客戶卻有不同的看法。據這位人士透露,如果沒有達到固安的購房資質,還是要謹慎對待在固安買房的問題,雖然開發商能夠辦理准購證,但購房合同書上寫的卻是:購房人已知本地限購政策,如果因為購房資質的問題而導致無法購房,一切責任由購房人承擔並且不退定金。

2017年11月,廊坊政府網站發佈固安縣人口統計數據:固安縣共有常住人口約51.7萬人,16.6萬戶,其中城鎮人口約18.9萬人,鄉村人口約32.8萬人。如此高的鄉村人口佔比,也意味着固安當地人均收入並不會很高。

「准購證讓外來購房者可以在固安置業,成交量的走高,也說明潛在需求還是有的。」銷售人員在進行樓盤推介時也多次強調,受益於大興新機場以及雄安新區的開發建設,預計現階段購房的客群在購房兩三年後,將享受到區域配套提升帶來的房產增值。「不敢說房價可以回到限購前的市場最高點,但是肯定會比你現在入手的價格要高。」

根據固安「十三五」規劃結合城市總體規劃及臨空經濟區開發建設要求,按照新城帶動、園區集中、全域覆蓋、片區聯動的原則,重點打造「兩軸雙城、三區五園多節點」空間格局,適度擴大建成區、重點功能區建設規模,形成「一北一南」兩大新城帶動,東西向、南北向兩大主軸貫穿,北區、中區、南區三大區全域覆蓋,五大現代產業園區分散布局,多個鎮域節點聯動發展的新型城鄉空間格局。

買房跟着產業走,這句話不無道理,有了產業的支撐,區域房產的性價比才會更高。在這方面,固安未來還有很長一段路要走。

對於上述說法,當地的二手房中介公司也予以認可。一位二手房銷售告訴記者,他們都是小門臉,沒有房地產商「財大氣粗」,所以並未獲得針對外地客戶的購房指標,但也不是沒有辦法,只要錢給得夠,購房資質都是小問題。

環京區域限購政策不斷升級,固安樓市也遭遇斷崖式下跌,然而當地開發商卻找到了「過牆梯」。未滿固安當地三年以上納稅或社保條件也能順利購房,開發商可免費包辦准購證,這一套完全與限購政策相悖的路數,卻成了固安當地各樓盤提高銷售量的「秘密武器」。

就在一個多月前,北京商報記者調查了解到,外地人在固安購房不用完稅或者繳納社保三年,只要你銀行徵信沒問題,提交戶口本和身份證,大概一個月左右的時間就能順利網簽備案。彼時,銷售人員告訴記者,「網簽絕對沒有問題,許多外地客戶都順利通過了」。

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